Sẽ ban hành trần phí chung cư sát giá thị trường
Hàng loạt chủ đầu tư tại Hà Nội đang mâu thuẫn căng thẳng với cư dân về phí dịch vụ chung cư, phí trông giữ ô tô, diện tích chung, riêng.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, sẽ điều chỉnh giá dịch vụ chung cư về sát với thị trường hơn.
Ông Tuấn cho biết:Nhà chung cư cao tầng tại Hà Nội mới phát triển mạnh trong khoảng chục năm trở lại đây. Nhiều thời điểm nhà chung cư bị sốt nóng nên có tình trạng người mua nhà không quan tâm nhiều đến hợp đồng.
Chung cư hiện đại vận hành khác hẳn với kiểu chung cư cũ trước đây. Nhiều khu căn hộ đã theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Hoàn toàn không có chuyện hưởng dịch vụ cao mà lại chỉ trả tiền thấp.
Theo quy định của Bộ Xây dựng, Hà Nội phải ban hành giá trần. Giá trần mới quy định các dịch vụ cơ bản được áp dụng thí điểm trong 1 năm. Sau một năm, chủ đầu tư và đại diện Ban quản trị thống nhất được với nhau thì mức giá mới có thể cao hơn, có thể thấp hơn mức tạm thu.
Ông Tuấn cũng cho biết, để ban hành ra khung giá thí điểm, nhiều cơ quan đã phải vào cuộc, khảo sát, lấy ý kiến của cả ngàn hộ dân, tham khảo kinh nghiệm nhiều địa phương, tính toán rất kỹ.
Theo quy định, nếu tầng hầm là tài sản của chủ đầu tư thì khi hạch toán phương án thu của dân hằng tháng thì chủ đầu tư phải lập dự toán trình cơ quan có thẩm quyền là Sở Tài chính xem xét phê duyệt mức giá.
Phải kiểm soát như vậy để tránh tình trạng chủ đầu tư tính khấu hao trong thời hạn ngắn thì tiền thu chia hằng tháng cho đầu căn hộ sẽ vượt mức chi trả của người dân, dân không chịu được hoặc chủ đầu tư lại đưa vào các chi phí bất hợp lý.
Sở Tài chính có trách nhiệm đưa ra mức giá hợp lý nhất phù hợp với khả năng chi trả của người dân mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo kinh doanh. Thu khấu hao tầng hầm chủ đầu tư không phải thoả thuận, giải trình với dân.
Nếu người dân thấy rằng mức thu do Sở Tài chính thẩm định không phù hợp, họ có quyền gặp Sở Tài chính để yêu cầu giải trình.
Người dân có quyền thoả thuận về phí dịch vụ nhà chung cư (điện thang máy, vệ sinh, bảo vệ...) thông qua Ban quản trị nhà chung cư. Khi có 51% thành viên Ban Quản trị biểu quyết thông qua thì mọi cư dân phải tuân thủ.
Ban Quản trị phải công khai, minh bạch mọi thu chi với người dân thông qua kiểm toán hằng năm. Tiền thuê kiểm toán do người dân trả.
Tháng 10 tới, khi kết thúc thí điểm, Hà Nội sẽ ban hành giá mới theo tinh thần là giá trần phải sát với thị trường./.
