Khúc mắc trong giao đất dự án cho chủ đầu tư

Vấn đề liên quan đến đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư trong Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua cần phải được quy định rõ trong các văn bản thi hành Luật. Đó là ý kiến của nhiều đại biểu tại hội nghị "Phổ biến Luật Đất đai và lấy ý kiến cho các dự thảo các nghị định quy định chi tiết thi hành luật" vừa được tổ chức tại Hà Nội.

Theo ông Lê Thanh Khuyến, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lí đất đai cho biết, trong dự thảo quy định về điều kiện đối với chủ đầu tư xin giao đất cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có quy định các dự án phải áp dụng điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Trong đó, các dự án quan trọng gắn với quyền sử dụng tại khu vực có lợi thế về vị trí địa lí và có giá trị thương mại cao, dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thương mại, bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, dự án có sử dụng đất thuộc quyền quản lí, sử dụng của cơ quan, doanh nghiệp nhà nước hoặc của địa phương.

Theo đó, năng lực tài chính của chủ đầu tư thực hiện các dự án nêu trên phải đảm bảo điều kiện có vốn thuộc sở hữu của mình, dự kiến dành để đầu tư thực hiện dự án thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp FDI, ông Lê Thanh Khuyến nhấn mạnh: "Giao đất cho thuê đối với nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư nước ngoài các dự án phải đánh giá được năng lực chủ đầu tư".

Ông Nguyễn Văn Lộc, Giám đốc Sở TN - MT Vĩnh Phúc cho rằng, nên yêu cầu doanh nghiệp thuê đất đặt cọc và quy định đặt cọc cụ thể vào trong nghị định. Việc đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư là rất khó, với số tài chính đó nhà đầu tư có thể đầu tư bao nhiêu dự án khác nữa, khó có thể kiểm soát được. Phương pháp đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư quy định dự thảo nghị định là chưa hiệu quả.

Còn theo ông Nguyễn Doãn Sáng, Giám đốc Sở TN - MT tỉnh Hà Tĩnh, trong dự thảo nghị định quy định điều kiện để chủ đầu tư được giao đất chưa rõ ràng, việc đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng cần phải quy định rõ vào trong nghị định./.