Thị trường thiếu minh bạch 'kéo' vốn FDI vào bất động sản suy giảm

VOV.VN -Theo nhiều chuyên gia, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam suy giảm có nguyên nhân quan trọng là thị trường chưa minh bạch.

Mặc dù số vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) Việt Nam những năm gần đây thường xếp vị trí khá cao trong danh mục các lĩnh vực thu hút FDI, song theo nhiều chuyên gia, số vốn đầu tư này còn khiêm tốn so với tiềm năng bất động sản Việt Nam.

Tỷ lệ vốn FDI vào BĐS suy giảm

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), quý I/2016, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với 11 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 239,78 triệu USD, chiếm gần 6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Còn tính chung cả năm 2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ ba về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, với 34 dự án đầu tư mới và 12 lượt dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,39 tỷ USD chiếm 10,5% tổng vốn đầu tư.

Vốn FDI vào BĐS Việt Nam suy giảm trong quý I/2016(Ảnh minh họa: KT)

Quý I năm ngoái, vốn FDI vào BĐS cũng đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 202,93 triệu USD, chiếm 11% tổng vốn đầu tư. So với mức vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh BĐS trong Quý I/2015, quý đầu năm nay, lượng vốn này có tăng (+36,85 triệu USD) nhưng lại giảm về tỷ lệ trong tổng vốn đăng ký đầu tư (giảm từ 11% xuống còn 6%). Vốn FDI vào BĐS quý I 2016 cũng thấp hơn nhiều so với Quý I/2014 (tổng vốn đăng ký 288,3 triệu USD, chiếm 8,6% tổng vốn đầu tư).

Các chuyên gia đánh giá lĩnh vực BĐS Việt Nam rất có tiềm năng thu hút đầu tư, dòng vốn FDI cũng rất quan trọng đối với thị trường BĐS đầy tiềm năng này. Nhưng thực tế lượng vốn FDI đổ vào BĐS còn rất khiêm tốn. Có rất nhiều nguyên nhân, trong đó tâm lý nhà đầu tư chưa thực sự tin tưởng thị trường là rất quan trọng.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty CBRE, cho rằng dù lượng vốn FDI vào Việt Nam khá nhiều và đã có những tác động tích cực nhất định, nhưng vốn vào BĐS còn ít vì nhà đầu tư nước ngoài thường đầu tư vào doanh nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán. Họ cho rằng doanh nghiệp đó đạt chuẩn mực nhất định trong quản trị doanh nghiệp. Trong khi đó, đa số các doanh nghiệp BĐS Việt Nam lại chưa được niêm yết trên sàn chứng khoán.

Một điểm quan trọng nữa, theo bà An, với nhà đầu tư nước ngoài, khi tham gia đầu tư vào một thị trường nào đó, điểm đầu tiên họ quan tâm là tính minh bạch của thị trường, bên cạnh khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận. Còn thị trường BĐS Việt Nam lại bị đánh giá là chưa thực sự minh bạch.

Thị trường minh bạch, thu hút vốn FDI sẽ tăng

Liên quan đến việc chứng khóa hóa BĐS, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đánh giá: Luồng vốn từ thị trường chứng khoán cho đầu tư vào thị trường BĐS chủ yếu thông qua niêm yết cổ phiếu của các doanh nghiệp đầu tư BĐS. Hình thức niêm yết và bán cổ phiếu này chỉ mang lại hiệu quả cho các chủ đầu tư của các tập đoàn lớn, có thương hiệu, có chữ tín trên thương trường. Các hình thức khác của quá trình chứng khoán hóa BĐS vẫn chưa được tiếp nhận trên thực tế của Việt Nam.

“Việc chấp hành quy định pháp luật trong đầu tư, kinh doanh bất động sản tại nhiều dự án chưa tốt, chưa bảo đảm đúng tiến độ, chưa thực sự công khai, chưa thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về báo cáo Sở Xây dựng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, thực hiện bảo lãnh khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

Tình trạng mua bất động sản, nhà ở để đầu cơ vẫn diễn ra nhiều, người có nhu cầu thực vẫn rất khó khăn để mua được trực tiếp từ chủ đầu tư; nhiều sàn giao dịch bất động sản và nhân viên môi giới đưa ra những thông tin sai lệch, tạo khan hiếm giả tạo để tăng giá, hưởng lợi;

Nhiều thủ tục hành chính chưa được cải cách triệt để, chưa thực sự tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc chuẩn bị đầu tư dự án, chuyển đổi, chuyển nhường, điều chỉnh dự án...”- Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng.

Trong khi đó, theo ông Võ, vốn FDI đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam đã tăng đáng kể từ năm 2007. Sau đó, trong giai đoạn 2009 - 2013 thị trường BĐS rơi vào trầm lắng nên vốn FDI vào thị trường BĐS vẫn có tỷ trọng cao trong đăng ký nhưng thực hiện không nhiều. Trong 2 năm gần đây, vốn FDI trong thực hiện đầu tư vào BĐS đã tăng lên ở mức khoảng 30% tổng vốn FDI thực hiện.

Một tín hiệu tích cực đối với việc thu hút vốn đầu tư  vào BĐS được ông Võ dẫn chứng là: Hệ thống pháp luật điều chỉnh vốn đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và vốn FDI được thực hiện theo Luật Đầu tư thống nhất được Quốc hội thông qua vào năm 2005 và 2014. Đến nay, Luật Đầu tư thống nhất và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thực hiện đã thể hiện được tính phù hợp với luật pháp của các nước tiến bộ khác, gần như không còn vướng mắc gì đáng kể trong thực hiện vốn đầu tư. Như thế, từng bước, luồng vốn FDI đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng mạnh với tiềm năng vốn cao.

Còn bà Nguyễn Hoài An vẫn băn khoăn: Thị trường BĐS hiện nay bị chi phối bởi các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước. Rào cản lớn nhất để vốn FDI vào BĐS là nhà đầu tư còn quan ngại tính minh bạch trong vận hành, giao dịch bất động sản ở nước ta. Đồng thời, hàng loạt yếu tố luôn được các nhà đầu tư quan tâm là: hiệu quả đầu tư, thị trường, tài sản niêm yết, môi trường luật pháp và cách thức giao dịch, quyền sở hữu riêng, quyền sử dụng, cơ sở dữ liệu về thị trường… Nhưng những yếu tố này ở nước ta chưa được làm tốt và chưa đủ thuyết phục nhà đầu tư.

Dẫu vậy, bà An đánh giá “gần đây, nhiều động thái chính sách và thị trường cho thấy tính minh bạch đang được cải thiện. Khi thị trường được minh bạch hơn thì dòng vốn FDI vào BĐS sẽ tăng”./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Bất động sản thế giới hút mạnh vốn đầu tư từ châu Á
Bất động sản thế giới hút mạnh vốn đầu tư từ châu Á

VOV.VN -Năm 2015, đầu tư ra nước ngoài của toàn châu Á vào lĩnh vực bất động sản đạt 62,4 tỉ USD, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản thế giới hút mạnh vốn đầu tư từ châu Á

Bất động sản thế giới hút mạnh vốn đầu tư từ châu Á

VOV.VN -Năm 2015, đầu tư ra nước ngoài của toàn châu Á vào lĩnh vực bất động sản đạt 62,4 tỉ USD, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Thủ tướng đồng ý gia hạn giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng
Thủ tướng đồng ý gia hạn giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng

VOV.VN - Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý đề nghị của Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói 30.000 tỉ đồng đến khi giải ngân hết.

Thủ tướng đồng ý gia hạn giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng

Thủ tướng đồng ý gia hạn giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng

VOV.VN - Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý đề nghị của Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai gói 30.000 tỉ đồng đến khi giải ngân hết.

Bất động sản Quý I: Nhà phố thương mại đang ‘lên ngôi’
Bất động sản Quý I: Nhà phố thương mại đang ‘lên ngôi’

VOV.VN -Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, loại hình nhà phố thương mại đang ngày càng hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua.

Bất động sản Quý I: Nhà phố thương mại đang ‘lên ngôi’

Bất động sản Quý I: Nhà phố thương mại đang ‘lên ngôi’

VOV.VN -Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, loại hình nhà phố thương mại đang ngày càng hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua.

Giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung
Giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung

VOV.VN -Cả CBRE và Savills đều dự báo, thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới sẽ thiếu hụt nguồn cung khiến giá cho thuê sẽ bị đẩy tăng.

Giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung

Giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung

VOV.VN -Cả CBRE và Savills đều dự báo, thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới sẽ thiếu hụt nguồn cung khiến giá cho thuê sẽ bị đẩy tăng.

Siết tín dụng cho bất động sản sẽ “nghẽn” nhiều thị trường
Siết tín dụng cho bất động sản sẽ “nghẽn” nhiều thị trường

VOV.VN - Theo chuyên gia, vốn cho thị trường bất động sản lệ thuộc nhiều vào ngân hàng là tất nhiên, không nên tìm cách "siết" mà phải kiểm soát tốt.

Siết tín dụng cho bất động sản sẽ “nghẽn” nhiều thị trường

Siết tín dụng cho bất động sản sẽ “nghẽn” nhiều thị trường

VOV.VN - Theo chuyên gia, vốn cho thị trường bất động sản lệ thuộc nhiều vào ngân hàng là tất nhiên, không nên tìm cách "siết" mà phải kiểm soát tốt.

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản
GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

VOV.VN - Vấn đề tìm nguồn vốn cho thị trường bất động sản Việt phát triển bền vững đang ngày càng trở nên “nóng” tại nhiều diễn đàn

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

VOV.VN - Vấn đề tìm nguồn vốn cho thị trường bất động sản Việt phát triển bền vững đang ngày càng trở nên “nóng” tại nhiều diễn đàn

Siết van tín dụng cho bất động sản 'kéo' giảm giá nhà
Siết van tín dụng cho bất động sản 'kéo' giảm giá nhà

VOV.VN -Vốn ngân hàng đang dần được siết chặt hơn với bất động sản, lập tức lượng giao dịch và giá bán căn hộ tại Hà Nội đã giảm nhiệt.

Siết van tín dụng cho bất động sản 'kéo' giảm giá nhà

Siết van tín dụng cho bất động sản 'kéo' giảm giá nhà

VOV.VN -Vốn ngân hàng đang dần được siết chặt hơn với bất động sản, lập tức lượng giao dịch và giá bán căn hộ tại Hà Nội đã giảm nhiệt.

Mặt bằng bán lẻ khu phố đi bộ sẽ “hốt bạc“?
Mặt bằng bán lẻ khu phố đi bộ sẽ “hốt bạc“?

VOV.VN -Theo CBRE, mặt bằng bán lẻ tại khu phố đi bộ có nhiều điểm hấp dẫn nên sẽ thu hút nhiều khách mua sắm và giá thuê mặt bằng sẽ sớm tăng nhanh.

Mặt bằng bán lẻ khu phố đi bộ sẽ “hốt bạc“?

Mặt bằng bán lẻ khu phố đi bộ sẽ “hốt bạc“?

VOV.VN -Theo CBRE, mặt bằng bán lẻ tại khu phố đi bộ có nhiều điểm hấp dẫn nên sẽ thu hút nhiều khách mua sắm và giá thuê mặt bằng sẽ sớm tăng nhanh.