Giá nhà tại Hà Nội và TPHCM đua nhau tăng

VOV.VN -Theo CBRE, trong quý 3/2016, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đều tăng, dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá những tháng cuối năm nay.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM quý 3/2016 của Công ty CBRE vừa công bố cho thấy bức tranh khá sáng của thị trường căn hộ để bán tại cả hai thành phố này.

Giá căn hộ tại Hà Nội xu hướng tăng

Tại Hà Nội, theo CBRE, trong quý 3 năm nay, tại Hà Nội có hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới nằm tại khu vực này, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước (40%).

Theo CBRE, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng.(Ảnh minh họa: KT)

Phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý 3/2016, chiếm 45% tổng số căn mở bán.

Nhìn chung, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, đánh giá “tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý này, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới”.

Cụ thể, tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Trong 3 quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%”.

Xét về giá, trong quý này, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Theo phân khúc, cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo tình trạng dự án, trong khi giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.

Trong tương lai, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng của năm 2016. Cả hai hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước. Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.

Nguồn cung tại TPHCM giảm, giá bán tăng

Còn tại thị trường TPHCM, khảo sát của CBRE cũng cho thấy, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong quý 3/2016 ghi nhận giảm so với quý trước. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.

“Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.”- bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TPHCM.

Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới. Mặc dù có số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, số căn bán được trong quý này lại tăng 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được.

Theo bà Dương Thùy Dung, “đóng góp nhiều nhất vào số căn hộ bán được là từ các dự án có chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm phát triển sản phẩm tại phân khúc trung cấp. Các chủ đầu tư đưa ra chiến lược bán hàng và phương thức thanh toán phù hợp, đồng thời đội ngũ bán hàng hùng hậu đã giúp tăng số lượng tiêu thụ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 19%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015”.

Về giá bán, Quý 3 ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc Trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Ngoài ra, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước.

Bà Dương Thùy Dung dự báo về nguồn cung tương lai, trong 4 quý tiếp theo thị trường dự kiến sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Một phần nguồn cung đến từ các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục như Palm City, LakeView City, Saigon Peninsula, Khu đô thị phía Nam huyện Cần Giờ. Thị trường dự kiến cũng sẽ đón nhận những sản phẩm với thiết kế độc đáo và khác biệt.

CBRE kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Bộ trưởng Xây dựng: Tránh phát triển thị trường bất động sản quá nóng
Bộ trưởng Xây dựng: Tránh phát triển thị trường bất động sản quá nóng

VOV.VN -Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản đang ấm lên, không được chủ quan, không để phát triển quá nóng.

Bộ trưởng Xây dựng: Tránh phát triển thị trường bất động sản quá nóng

Bộ trưởng Xây dựng: Tránh phát triển thị trường bất động sản quá nóng

VOV.VN -Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản đang ấm lên, không được chủ quan, không để phát triển quá nóng.

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?
Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -FDI vào bất động sản chỉ khoảng 5% tổng vốn FDI, nhà đầu tư ngoại ngày càng cẩn trọng hơn trong lựa chọn dự án đầu tư.

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -FDI vào bất động sản chỉ khoảng 5% tổng vốn FDI, nhà đầu tư ngoại ngày càng cẩn trọng hơn trong lựa chọn dự án đầu tư.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng
Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Thị trường bất động sản Việt Nam đáng đầu tư nhất thế giới
Thị trường bất động sản Việt Nam đáng đầu tư nhất thế giới

VOV.VN -Báo cáo Thịnh vượng 2016 do Công ty tư vấn BĐS Knight Frank vừa công bố xếp Việt Nam đứng đầu các quốc gia đáng đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đáng đầu tư nhất thế giới

Thị trường bất động sản Việt Nam đáng đầu tư nhất thế giới

VOV.VN -Báo cáo Thịnh vượng 2016 do Công ty tư vấn BĐS Knight Frank vừa công bố xếp Việt Nam đứng đầu các quốc gia đáng đầu tư bất động sản.

Người Hà Nội đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng
Người Hà Nội đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

VOV.VN - Theo CBRE, khách mua từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng.

Người Hà Nội đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Người Hà Nội đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

VOV.VN - Theo CBRE, khách mua từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc đang thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng.

Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm” năm 2016
Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm” năm 2016

VOV.VN -Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, thị trường bất động sản trong năm 2016 tiếp tục phát triển và thanh khoản tốt. 

Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm” năm 2016

Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm” năm 2016

VOV.VN -Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, thị trường bất động sản trong năm 2016 tiếp tục phát triển và thanh khoản tốt. 

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản
GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

VOV.VN - Vấn đề tìm nguồn vốn cho thị trường bất động sản Việt phát triển bền vững đang ngày càng trở nên “nóng” tại nhiều diễn đàn

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

GS. Đặng Hùng Võ nêu giải pháp vốn cho thị trường bất động sản

VOV.VN - Vấn đề tìm nguồn vốn cho thị trường bất động sản Việt phát triển bền vững đang ngày càng trở nên “nóng” tại nhiều diễn đàn