Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Thành phố bảo vệ quyền lợi dân

Sáng nay (5/8), kỳ họp thứ 2, HĐND TP HCM khóa 9, tiếp tục phiên chất vấn với phần trả lời của ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP về vấn đề phát triển đô thị.

Các đại biểu và cử tri đặc biệt quan tâm đến các vấn đề liên quan đến nhà cửa, đất đai như: cải tạo và xây mới chung cư cũ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, tách thửa đất ở, quy hoạch kéo dài…

Đại biểu Nguyễn Minh Nhật đặt thẳng vấn đề đang được nhiều cử tri quan tâm thời gian gần đây là: Hiện có nhiều chung cư cũ, hư hỏng, cần được cải tạo, xây mới, thành phố sẽ thực hiện như thế nào để đảm bảo cuộc sống cho người dân và phù hợp với quy hoạch đô thị?

Trả lời chất vấn, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP cho rằng: Chương trình chỉnh trang đô thị của thành phố có đặt ra mục tiêu cụ thể về nâng cấp, xây mới chung cư cũ, xuống cấp. Cụ thể là có 474 chung cư hư hỏng cần được xử lý nhưng hiện đang rất khó khăn vì phải chuẩn bị chỗ di dời, ở tạm cho người dân ở những khu có thể xây mới lại và tái định cư cho người dân ở những khu không đủ điều kiện xây mới.

Quan điểm của thành phố là phân cấp mạnh mẽ để đẩy nhanh tiến độ và Thủ tướng Chính phủ cũng đã cho phép được lựa chọn và chỉ định nhà đầu nên chắc chắn tiến độ sẽ nhanh hơn, hiệu quả hơn. Việc kiểm định chung cư cũng được chuyển về cho quận huyện chủ động làm, chứ không chỉ tập trung ở Sở Xây dựng và thới hạn là đến cuối năm nay phải kiểm định xong 474 chung cư hư hỏng để tiến hành các bước tiếp theo.

Cũng liên quan đến chung cư, nhiều đại biểu đặt câu hỏi xung quanh việc gần đây có nhiều thông tin việc nhà đầu tư đem dự án đi thế chấp ngân hàng, người mua nhà trả tiền xong vẫn không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, thành phố xử lý thế nào.

Phó Chủ tịch UNBD TP Lê Văn Khoa công nhận trên thực tế đã có tình trạng chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng, ảnh hưởng đền cấp chủ quyền cho người mua nhà. Quan điểm xử lý của thành phố là bảo vệ lợi ích cho người dân.

Ông Khoa khẳng định: “Quan điểm của lãnh đạo thành phố là người dân đã mua chung cư và thực hiện nghĩa vụ của mình đầy đủ thì được đảm bảo quyền lợi hợp pháp chính đáng. Thường trực Ủy ban chỉ đạo tiếp tục nghiên cứu, công khai hóa, minh bạch hóa một số tiêu chí nữa để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của cả người dân và nhà đầu tư”.

Đại biểu Nguyễn Thị Thanh Thúy nêu khó khăn của người dân vùng ngoại thành hiện nay là có nhu cầu tách thửa đất ở, đất nông nghiệp nhưng Quyết định số 33 của thành phố hiện chỉ quy định về tách thửa đất ở và chính quyết định này cũng đang được xem xét lại.

Theo lãnh đạo UBND TP: Trước nhu cầu thực tế của người dân, ngay từ năm 1999, thành phố đã thí điểm phân lô hộ lẻ nhưng sau 3 năm thực hiện nhận thấy có nhiều bất cập vì dẫn đến phân lô tràn lan nên chấm dứt. Sau đó, thành phố ra Quyết định số 19 có quy cả về tách thửa đất ở lẫn đất nông nghiệp.

Nhưng khi Luật đất đai ra đời tỉnh, thành phố chỉ quyền cho tách thửa đất ở mà thôi nên trong Quyết định 33 chỉ quy định các vấn đề tách thửa đối với đất ở, nhưng phù hợp với nhu cầu của người dân thành phố. Trên thực tế, nhiều quận huyện quản lý đất đai lỏng lẻo khiến tinh thần của Quyết định 33 cũng không được thực hiện đúng, nhiều nơi lợi dụng để phân lô bán nền. Cho nên, thành phố đang nghiêm túc chấn chỉnh vấn đề này.

Ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố cho biết: “Quyết định 33 về bản chất là đúng đắn, phù hợp, vấn đề là thiếu sót trong quản lý nhiều. Để khắc phục, Ủy ban chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường, các sở ngành liên quan và Ủy ban nhân dân quận huyện nghiên cứu để điều chỉnh, bổ sung và thậm chí cần thì thay thế bằng một văn bản khác của thành phố”.

Nhiều quy hoạch, dự án kéo dài, không thực hiện, ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân cũng là vấn đề được nhiều đại biểu và cả cử tri phản ánh. Thành phố thừa nhận đúng là có những quy hoạch kéo dài, không điều chỉnh kịp, trở thành rào cản cho sự phát triền. Vì vậy, năm nay, thành phố chỉ đạo chặt chẽ trong rà soát và xử lý quy hoạch chậm. Hiện đã rà soát được quy hoạch ở 21 trong số 24 quận huyện và sẽ kiên quyết đưa những dự án không khả thi ra khỏi quy hoạch 1/2000 vào cuối năm nay.

Các đại biểu còn quan tâm nhiều đến việc tồn đọng trong giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, di dời hơn 5 ngàn gia đình đang sống ven kênh rạch, tái định cư nhiều dự án chưa hợp lý. Lãnh đạo UBND TP và các sở ngành đã trả lời chi tiết, cụ thể từng vấn đề. Những vướng mắc nào thuộc thẩm quyền của thành phố thì sẽ tháo gỡ ngay. Vấn đề nào thuộc thẩm quyền của bộ ngành trung ương hoặc liên quan đến các luật, nghị định của Chính phủ thì thành phố sẽ tiếp tục kiến nghị điều chỉnh.

Đánh giá về phiên chất vấn và trả lời chất vấn của kỳ họp, bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố cho rằng: Phần trả lời các câu hỏi của đại biểu trong phiên chất vấn sáng nay có trách nhiệm, cụ thể, rõ ràng và đi thẳng vào những vấn đề mà đại biểu, cử tri quan tâm. Đồng thời, nó cũng nêu ra được những giải pháp mang tính vĩ mô, tính chiến lược lâu dài”./.