Pháp lý và bảo lãnh ngân hàng “hộ mệnh” dự án bất động sản mới

VOV.VN -Điều kiện pháp lý và bảo lãnh ngân hàng đối với dự án bất động sản được khách hàng đặc biệt quan tâm trước khi đặt niềm tin vào dự án.

Khách hàng trên thị trường bất động sản ngày càng tinh và “khó tính”, thành ra mỗi khi dự án bất động sản mới chào hàng, bên cạnh những thuyết minh của chính chủ đầu tư dự án và sàn giao dịch, bản thân khách hàng tự tìm kiếm nhiều kênh thông tin để thẩm định “chất” của dự án. Gần đây, bên cạnh tiếng tăm của nhà đầu tư, vị trí dự án, chất lượng sản phẩm…. thì điều kiện pháp lý và bảo lãnh ngân hàng đối với dự án được khách hàng đặc biệt quan tâm trước khi đặt niềm tin vào dự án.

Dự án Sunshine Center (16 Phạm Hùng)

"Điểm cộng" cho dự án

Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư các dự án bất động sản phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu đặc biệt quan trọng để đảm bảo những quyền lợi cốt lõi của khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản, đồng thời giúp lành mạnh hóa thị trường, thanh lọc những dự án, chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính.

Tuy nhiên, số lượng dự án có bảo lãnh ngân hàng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến Tập đoàn Sunshine Group chào hàng liền lúc ba dự án bất động sản cao cấp, sang trọng trên các khu đất vàng trung tâm Hà Nội, gồm dự án: Sunshine Center (16 Phạm Hùng), Sunshine Riverside (Khu đô thị mới Ciputra Tây Hồ) và Sunshine Garden (phường Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Hà Nội).

Ba dự án này góp thêm cho nguồn cung mới trên thị trường gần 3.000 căn hộ với phong cách thiết kế châu Âu tân cổ điển kết hợp với hệ thống sinh thái đa dạng, cùng quần thể tiện ích hoàn chỉnh (trường học liên cấp, khu shophouse, thư viện cộng đồng, cảnh quan thiên nhiên….) hướng đến tạo không gian sống thượng lưu và có bản sắc.

Đặc biệt, ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Sunshine Group, cho biết mỗi dự án là một “đứa con tinh thần” của Sunshine Group nên được chăm chút cẩn trọng từ khâu thiết kế, xây dựng cho đến hoàn thiện. Đặc biệt, tính minh bạch về thông tin dự án là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà chủ đầu tư nỗ lực mang đến cho khác hàng.

Trong bối cảnh liên tiếp những vụ khủng hoảng liên quan đến những chủ đầu tư chụp giật, cầm cố căn hộ đã bán, khiến người mua nhà ngày càng thận trọng thì việc Sunshine Group cam kết đảm bảo tính pháp lý của dự án và minh bạch thông tin về bảo lãnh ngân hàng là một “điểm cộng” đáng lưu tâm. Thực chất, việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng là lựa chọn đúng đắn của nhà đầu tư trong việc giải bài toán tạo dựng niềm tin của khách hàng với các dự án và thể hiện thái độ chấp hành luật pháp trong đầu tư xây dựng của chủ đầu tư.

Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều cần

Theo TS. Bùi Quang Tín (Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM), một trong những biện pháp nhằm tránh rắc rối có thể xảy ra và khách hàng tự bảo vệ quyền lợi của chính mình, đó là tìm đến các dự án có bảo lãnh ngân hàng, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin và chứng minh dự án đã được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Bởi theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, từ 1/7/2015 chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực, thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Quy định này, theo TS. Tín, ít nhiều đã có những tác động tích cực đến việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà, làm minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh mới của thị trường, khi mua nhà, khách hàng tìm đến những chủ đầu tư dự án có bảo lãnh ngân hàng là cách mà người mua nhà tự bảo vệ chính mình trước một rủi ro nào đó có thể bất ngờ xảy ra trong tương lai.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thực sự đến thời điểm này, bảo lãnh ngân hàng không phải chủ đầu tư nào cũng đạt được. Nhưng một dự án mà có nhiều yếu tố như giấy phép xây dựng, sổ đỏ, chứng thư bảo lãnh… thì người mua nhà vẫn yên tâm hơn.

Tài liệu chúng tôi có được cho thấy, dự án Sunshine Center và Sunshine Riverside được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, được Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng, mẫu Hợp đồng mua bán được Bộ Công thương chấp nhận và được Ngân hàng HD Bank phát hành chứng thư bảo lãnh. Đối với dự án Sunshine Garden, ngoài việc cũng được trang bị đầy đủ “bùa hộ mệnh” như các dự án anh em khác thì còn được trang bị thêm “vũ khí” để sẵn sàng chinh phục khách hàng, đó là Giấy xác nhận đủ điều kiện mua bán do Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, việc đưa ra được thông tin về tính pháp lý và bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án là điều kiện tiên quyết để dự án thành công bước đầu, những “bùa hộ mệnh” này có ý nghĩa quan trọng cho cả phía doanh nghiệp chủ đầu tư lẫn khách hàng gắn với dự án./.

Mời quý độc giả theo dõi VOV.VN trên

Tin liên quan

Ngân hàng Nhà nước “thúc” thực hiện bảo lãnh bất động sản
Ngân hàng Nhà nước “thúc” thực hiện bảo lãnh bất động sản

VOV.VN -Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các TCTD thực hiện hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Ngân hàng Nhà nước “thúc” thực hiện bảo lãnh bất động sản

Ngân hàng Nhà nước “thúc” thực hiện bảo lãnh bất động sản

VOV.VN -Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các TCTD thực hiện hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Bất động sản Hà Nội: Căn hộ hạng sang hút khách
Bất động sản Hà Nội: Căn hộ hạng sang hút khách

VOV.VN - Theo CBRE, trong quý 2 năm nay, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội có sự trở lại của phân khúc căn hộ hạng sang là một điểm sáng rất đáng lưu ý.

Bất động sản Hà Nội: Căn hộ hạng sang hút khách

Bất động sản Hà Nội: Căn hộ hạng sang hút khách

VOV.VN - Theo CBRE, trong quý 2 năm nay, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội có sự trở lại của phân khúc căn hộ hạng sang là một điểm sáng rất đáng lưu ý.

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?
Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -FDI vào bất động sản chỉ khoảng 5% tổng vốn FDI, nhà đầu tư ngoại ngày càng cẩn trọng hơn trong lựa chọn dự án đầu tư.

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

Vốn FDI dần “tháo chạy” khỏi thị trường bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -FDI vào bất động sản chỉ khoảng 5% tổng vốn FDI, nhà đầu tư ngoại ngày càng cẩn trọng hơn trong lựa chọn dự án đầu tư.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng
Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

Bộ trưởng Xây dựng: Thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ bong bóng

VOV.VN - 6 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS phục hồi tốt, tuy nhiên cũng đang tiềm ẩn “bong bóng”, nhất là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Bộ trưởng Xây dựng: Nguy cơ thừa bất động sản cao cấp từ đầu 2017
Bộ trưởng Xây dựng: Nguy cơ thừa bất động sản cao cấp từ đầu 2017

VOV.VN -Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nguy cơ thừa nguồn cung.

Bộ trưởng Xây dựng: Nguy cơ thừa bất động sản cao cấp từ đầu 2017

Bộ trưởng Xây dựng: Nguy cơ thừa bất động sản cao cấp từ đầu 2017

VOV.VN -Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nguy cơ thừa nguồn cung.

Vì sao nhà đầu tư ngoại rót mạnh vốn vào bất động sản Việt Nam?
Vì sao nhà đầu tư ngoại rót mạnh vốn vào bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn vì nhiều tiềm năng sinh lợi hơn nhiều thị trường lân cận và chính sách về nhà ở ngày càng "thoáng" hơn.

Vì sao nhà đầu tư ngoại rót mạnh vốn vào bất động sản Việt Nam?

Vì sao nhà đầu tư ngoại rót mạnh vốn vào bất động sản Việt Nam?

VOV.VN -Thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn vì nhiều tiềm năng sinh lợi hơn nhiều thị trường lân cận và chính sách về nhà ở ngày càng "thoáng" hơn.