Dự án bất động sản được bảo lãnh vẫn là hàng hiếm?

Thứ Tư, 10:44, 08/03/2017

VOV.VN - Theo quy định, từ 1/7/2015, các dự án bất động sản khi có bảo lãnh của ngân hàng mới được phép bán ra thị trường, nhưng đến nay, vẫn ít dự án như thế.

Mặc dù thông tư 07/2015/TT-NHNN của Bộ xây dựng ban hành từ ngày 1/7/2015 tất cả dự án bất động sản khi có bảo lãnh của ngân hàng mới được phép bán ra thị trường tuy nhiên đến thời điểm này, số dự án được ngân hàng đứng ra bảo lãnh trên địa bàn Hà Nội không nhiều, chỉ đến trên đầu ngón tay như: HD Bank bảo lãnh cho dự án Mon City, SHB bảo lãnh cho chuỗi dự án của Tân Hoàng Minh, BIDV bảo lãnh cho dự án Tràng An Complex…

Hanoi Paragon tại trung tâm quận Cầu Giấy

Lý do chưa nhiều doanh nghiệp có được bảo lãnh của ngân hàng là vì theo quy định hiện hành, doanh nghiệp muốn được bảo lãnh phải có tiền hoặc tài sản ký quỹ tương đương với giá trị bảo lãnh, đồng thời còn phải trả một mức phí bảo lãnh nhất định.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản (xin được giấu tên) cho biết: “Với các doanh nghiệp lớn thì việc có được bảo lãnh là tương đối dễ dàng. Còn với các doanh nghiệp nhỏ thì điều này là vô cùng khó khăn. Vì hiện nay hầu hết là các doanh nghiệp vừa nhỏ, tài sản và vốn tự có rất yếu. Nếu có tài sản, chưa chắc doanh nghiệp đã chịu ký quỹ vì tiền ký quỹ sẽ trở thành vốn chết, khiến cho doanh nghiệp sẽ gặp khó vì thiếu vốn lưu động”.

Ngoài việc phải mất một khoản phí tương đối lớn nên nhiều doanh nghiệp không chấp nhận, một số chủ đầu tư còn cho rằng họ đang gặp khó khăn khi xin bảo lãnh từ các ngân hàng thương mại vì một số ngân hàng tự đưa ra tiêu chuẩn, quy trình, thủ tục riêng nên mất rất nhiều thời gian.

Còn đối với khách hàng, việc mua những dự án chưa được bảo lãnh sẽ gặp phải nhiều rủi ro như: Hợp đồng bị vô hiệu, thậm chí còn không đòi được tiền đã đóng.

Ông Nguyễn Nam Trung, Phó TGĐ Công ty CP Xây dựng và Thương mại VT, chủ đầu tư dự án Hanoi Paragon, chia sẻ: “Để có được chứng thư bảo lãnh là quá trình rất dài giữa doanh nghiệp với ngân hàng. Theo đó, ngân hàng sẽ phải tìm hiểu hồ sơ pháp lý, thủ tục, tính khả thi của dự án, năng lực của chủ đầu tư nên mất rất nhiều thời gian, hơn nữa phí bảo lãnh hoàn toàn do chủ đầu tư trả cho khách hàng nên không phải doanh nghiệp nào cũng làm được việc này. Tuy nhiên, việc có được bảo lãnh ngân hàng sẽ đem lại niềm tin cho khách hàng và cũng là thuận lợi rất lớn để doanh nghiệp có thể bán được sản phẩm của mình”.

Với quan điểm đó, mới đây, Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại VT đã phối hợp với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) tiến hành trao chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính về tiến độ xây dựng cho những chủ nhân tương lai đầu tiên của dự án Hanoi Paragon. Cách làm này khiến gia tăng khách hàng tìm đến tìm hiểu dự án.

Ông Phùng Thanh Hà – Giám đốc khu vực khối khách hàng cá nhân PVcomBank trao chứng thư cho khách hàng của dự án Hanoi Paragon.

Trong niềm vui khi nhận chứng thư bảo lãnh, anh Nam (một khách hàng của Hanoi Paragon) chia sẻ, trước khi chọn mua tại dự án này, anh đã đi tham khảo nhiều nơi nhưng khi được tư vấn anh đã ký hợp đồng mua bán tại đây. “Tôi cảm thấy số tiền mình bỏ ra được đảm bảo an toàn. Do đã tìm hiểu kỹ về dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư nên tôi hoàn toàn tin tưởng vào tiến độ dự án” – anh Nam cho biết.

Chị Thảo, một khách hàng khác tiết lộ lý do chị chọn Hanoi Paragon bởi dự án phát hành ‘chứng thư bảo lãnh’ đến từng cá nhân người mua nhà, trong khi các dự án khác chỉ ‘cam kết bảo lãnh’ chung chung hoặc đứng ra ‘bảo lãnh chung cho toàn bộ dự án’, ‘chủ trương bảo lãnh’...

“Nếu chỉ nghe thấy bảo lãnh mà không tìm hiểu kỹ và nghiên cứu rõ các điều khoản trong hợp đồng thì vẫn có những rủi ro nhất định cho người mua nhà. Còn khi chủ đầu tư trao chứng thư bảo lãnh cho từng cá nhân thì việc bồi thường thiệt hại trong trường hợp bất đắc dĩ xảy ra sẽ được ngân hàng chịu trách nhiệm đến từng gia đình. Đương nhiên đấy là trong trường hợp xấu nhất. Còn ngân hàng khi đứng ra nhận bảo lãnh đã phải thẩm định rất kỹ uy tín và năng lực của doanh nghiệp cũng như tính thanh khoản các dự án của đơn vị mà mình bảo lãnh.” – chị Thảo chia sẻ.

Ngoài việc được trao chứng thư bảo lãnh đến từng khách hàng, thì một điểm cộng nữa mà Hanoi Paragon có được là sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Cầu Giấy. Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển và thuận tiện tới các điểm trong thành phố và sân bay Nội Bài thông qua các tuyến đường tiếp giáp dự án như: Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Xuân Thủy, Trần Thái Tông, Hồ Tùng Mậu, tuyến đường sắt trên cao… Bên cạnh đó, khu căn hộ Hanoi Paragon còn nằm trong khu vực có hạ tầng hiện đại, đồng bộ và dân trí cao./